nortonghost休闲娱乐新业态：沉浸式体验-景城置业

休闲娱乐新业态：沉浸式体验-景城置业

景城置业是专业从事不动产金融服务的平台公司，业务范围包括以多种物业形态不动产为标的、贯穿于其开发全流程的项目融资、投资并购、金融服务等，下属企业包括景时夹层、景昱稳盈、景润常盈、景桐天成、景旻万颐等，通过这些管理平台设立基金进行投资，或直接参与物业的开发管理与升级改造周芷若重生。
截至2016年底，景城置业已经完成对15个不动产项目的投资与并购，覆盖中国大陆地区的12个1.5线以上城市，累计开发或持有的总面积超过350万平方米，基金管理总规模超过250亿元人民币。景城置业致力于成为领先的金融地产集团。
休闲娱乐业态渐渐成为商家关注的重点。随着VR、AR、虚拟投影等高科技元素的出现，各大商业竞相引入沉浸式体验业态，以吸引“90后”“00后”年轻消费者及以家庭为单位的客群。从最初的主题式仿古街区、都市农场，到引入IP概念的餐厅、咖啡厅、大型实景互动体验馆等，沉浸式体验为消费者提供了全方位的感官体验，也为整个商业带来人气。
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沉浸式体验兴起的背景
传统零售业业态单一、同质化严重，商家引入沉浸式互动体验
根据国内主要零售业上市公司最新业绩报告的数据显示，国内主要百货业绩情况仍然不乐观顾菁，一些公司的2018年一季度营业收入仍然出现负增长诚浩证券。此外风碑，传统零售业的业态同质化问题也比较严重粗口喊麦。商场的品牌的重合度较高，不同商场的业态种类、功能布局甚至动线设置也极为相似，大大降低了对消费者的吸引力，逐渐无法满足以18-35岁为主的“90后”“00后”等年轻客群的消费需求。
图：国内主要零售业上市公司2018年一季度营业收入增幅情况

数据来源：景城置业整理&证券交易所公告
“沉浸式体验”新型业态的兴起
由美团发布的《2017年度大众生活消费趋势洞察报告》中提到，除了“迷你KTV”、“极限运动”、“私人影院”等新型业态的访问量及浏览量涨幅超过200%九尾九喇嘛，“沉浸体验”字眼的搜索量更是提升3800%，也反映了目前主流消费者尤其是青年客群的消费习惯变化。
一些商家开始运用VR、AR、虚拟投影等高科技元素，为消费者打造沉浸式的全方位感官体验，或是直接设置IP主题、亲子娱乐体验馆等，吸引以家庭为单位的客群，增大客流量。

图：史蒂芬斯皮尔伯格的电影《头号玩家》中“未来世界”VR设备
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国内目前有哪些沉浸式体验形式画堂韶光艳？
据公开资料显示，“沉浸式”一词最初源于戏剧艺术玄天姬，由英国剧团PunchDrunk首次尝试这种新的演剧形式。观众不再是坐在剧场的座椅之上，而是在一个演剧空间里主动地探索剧情，并且全身心地进入剧场情境。而商业中的沉浸式体验主要通过全景式的视、触、听、嗅觉交互体验（有时在VR设备的“帮助”下），使消费者有一种“身临其境”的感觉。

图：《不眠之夜》（Sleep No More）沉浸式戏剧表演
目前国内的沉浸式体验项目也已落地很多项目，从最初的满足消费者感官变化的主题式仿古街区、都市农搜鹿网场，到引入IP概念，为消费者增加体验感的商业模式，从而为整个商业带来大量的人气和客流，带动整体营业额的增长。如风靡全球的沉浸式戏剧《不眠之夜》带来大量客流的同时，也能为周边的商业配套（餐饮、零售）、主题酒店等带来增值收益。
表：目前国内沉浸式体验表现形式及落地项目数据来源：景城研究整理
综上列表可知高天骐，目前国内开发沉浸式体验的公司大多在此三类挖局沉浸式体验：沉浸式实景游戏（VR、AR虚拟现实体验等）、沉浸式戏剧（如知名的《不眠之夜》）、沉浸式新媒体艺术展览。商家目前比较热衷于电影IP的游戏转化探索，并且引入VR等游戏行业的最新技术，打造沉浸式游戏及观影体验，探索更多、更丰富的场景消费模式不死武尊。
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沉浸式体验与传统的商业、长租公寓成功结合的具体案例有哪些？

图：上海大悦城《触电鬼吹灯》大型实景互动体验馆
《鬼吹灯》系列丛书早在2006年底就荣登新浪读书风云榜，为当年最火爆的网络小说之一。其改变的漫画作品《鬼吹灯之牧野诡事》上线之后更是引爆市场，据官方微博统计，其微博阅读量突破1726.8万东归英雄传，微信公众号阅读量突破10万，可见《鬼吹灯》系列的IP价值之高。此外，盗墓类、悬疑类题材也很容易让消费者通过“组团打怪”的方式参与其中，增加了互动性和社交性。
一些长租公寓运营商也同样注意到了沉浸式体验对客户的吸引。柚米国际社区与Bilibili网合作推出日本动画主题短租公寓幻想女仆，吸引了众多B站客户端二次元热衷粉。社区为旭辉领寓旗下的青年公寓品牌，此次公寓引入IP概念为注重体验感的都市年轻人提供了集居住、生活、社交空间的租住生态圈。公寓房间面积段20-30㎡，单价为568-598元/天，符合大学生及刚毕业的青年白领能承受的范围悭钱家族。租客登记入住时除了得到门禁卡外，还能得到一张《春原庄的管理人小姐》动画定制的明信片。公寓还会定期举办如二次元手绘比赛、夏日祭市等社区活动，为租客提供多元化的公寓租住体验和社群。


图片来源：bilibili官网介绍
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沉浸式体验发展趋势
沉浸式体验让消费者成为参与者、互动者，极大地满足了“90后”、“00后”们表达自我、探索世界的消费需求。张梦瑾目前国内的沉浸式体验消费尚在发展初期在森林和原野，而在欧美沉浸式体验已较为成熟，在VR体验等常规体验式项目基础之上衍生了多元化的细分业态nortonghost，如“沉浸式心理咨询”、“真人角色扮演体验”（如需要消费者穿戴戏服的杀人游戏等推理剧角色扮演）、“沉浸式游轮”（VR+豪华游轮感官体验）。让消费者从被动观看到主动体验，在商品、营销植入和衍生品上承载更广阔的商业价值变现空间。
沉浸式体验如果能够加以运用，能带动周边物业的商业价值，如对周边物业租金增长空间、餐饮及零售客流量、主题酒店的入住情况等都能带来收获，最终有利于整个商业的资产增值。

本文版权归景城置业研究所有