恶作剧之吻1花絮【美国税务】在美国投资房产租金收入报税须知-刘静地产快讯

【美国税务】在美国投资房产租金收入报税须知-刘静地产快讯

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非美国居民纳税人(即过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天)对于美国房租收入如何上税有以下两种处理方法：
第一种，不申报租金收入不报个人所得税。这种情况下风神物流，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入30%。总之，不报税的话，30%的收入是要上缴IRS的。

第二种，申报租金收入申报个人所得税(Form 1040NR – Nonresident)。此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用钟馗传说，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2017 年为$4,050)。如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。
现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，这种方式计算下，何美璇 当年亏损的情况占绝大多数，这些都可抵减将来的收入。当然选取第二种方式的话，需要找CPA 办两件事，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主会自行申报税单从而避免30%收入代扣的发生。第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式华同社区，所以至关重要温兆宇。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。
关于每年需要支付的房产税，当地的政府会给您邮寄账单，如果有银行贷款的话，每月支付mortgage payment 还款中，会包含贷款本金，贷款利息以及房产税金。本文内容与图片资料来源于网络，如有侵权请即刻告知本平台，24小时内删除。
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Nancy Liu 刘静
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Nancy Liu 刘静
资深地产专家
Nancy Liu 刘静，生于中国山东省，受教于台湾。1982年举家移民美国，定居加州林沁园。曾从事教育及银行工作，1989年进入房地产行业，恶作剧之吻1花絮专精洛杉矶学区房及豪宅，提供集贷款、管理、出租一条龙服务，全程无忧！
30年的丰富行业经验及优质的服务使得Nancy Liu 荣获20多年服务公司第一名，并多次获得全加州第一名及全球华人销售冠军红烧腊鱼。她也是RE/MAX房产公司在全球100多个国家和地区中极少数的几位获得RE/MAX最高荣誉“环球卓越领袖奖”和“全球杰出传奇人物奖” 得主替身娘娘 。
Nancy Liu 刘静女士目前为美国多家房地产公司副总裁宗文瑞 ，曾在美国数家电视台主持房地产节目，产生广泛影响。她培训出大量优良杰出经纪，为广大的中外客户提供专业贴心的房地产服务。在客户及同业中赢得卓越的好口碑高山青简谱。
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